マンションの資産価値とは!
こんばんは~ 篠原です。
横浜のマンション問題は、連日報道されているので
皆さまも、良くご存知と思います。
大手の三井不動産が2006年に販売した
マンションですが、このようなマンションを
購入してしまった人たちは、今どのような心境
なのか、自分に置き換えて考えても、気の毒に
思います。
4棟あるマンション全棟の建替えを実施した場合は、
300億円を超える費用が生じるという試算
が出ていますね。
建替え完了までの住人の仮住まいの負担や色々と
出ているようですが、企業側より、実際住んでいる
渦中の人たちは本当に大変です。
この件は又、別として今日はマンションの資産価値に
ついて調べてみました。
「資産価値とは何なのか?」
「その物件が売り物としてどれだけ価値があるか」
極端に言えば「いくらで売れるか」
ということです。
誰もが買いたいと思う物件ならば、価格は
上がります。
多くの人が挙げる希望条件を、高いレベルで
満たす物件ならば、「誰もが欲しがるマンション」
になります。
資産価値の高いマンションとは、
100人中90人が欲しがるマンションと考えると
わかり易いです。
例を挙げると、
●「購入したマンションの南側に、大きなマンション
が建ち日当たりが悪くなってしまった」
この場合は、
資産価値が約20%下がってしまいます。
ですから、買う時には、マンションの隣に古い家
や、駐車場があるときは、注意です。
●「購入したマンションの近くに駅ができた」
この場合は、
地方の場合は別ですが、都心の場合は直ちには
上がりません。
●「購入したマンションの近くに病院ができた」
この場合は、
24時間の救急総合病院の場合は上がります。
資産価値を保てる物件の条件
資産価値を保てるマンションを買いたい
と思う場合は、人気の高い条件を、長期間
に渡り満たし続られる物件を選ぶことです。
大切なポイントは「立地」です。
マンションなどの不動産は、その名の通り
動かすことのできない財産です。
設備は後からでも改善出来ますが、立地条件は
変えられない要素なのです。
東京でいえば
茗荷谷(文京区)
目白駅周辺(豊島区・新宿区)
仙川駅周辺(京王電鉄)
これらは、現時点で、資産価値が下がりにくい
エリアです。
買うための良い条件
●最寄駅 5分~7分
●高台
●国立大・有名私立大がある区域
●桜が見える公園がある所
●大名や上級武士が住んでいたエリア
●夜間営業しているスーパーが2店舗以上ある
●図書館・スポーツ施設がある
これからマンションを買おうと考えている人は
マンションの資産価値について、良くお調べに
なって購入することを、お薦めします。
読んで頂きありがとうございます。
失礼いたします。 篠原香代