kayoとdackyの日々の出来事と旬な話題

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マンションの資産価値とは!

こんばんは~  篠原です。

横浜のマンション問題は、連日報道されているので

皆さまも、良くご存知と思います。

 

大手の三井不動産が2006年に販売した

マンションですが、このようなマンションを

購入してしまった人たちは、今どのような心境

なのか、自分に置き換えて考えても、気の毒に

思います。

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4棟あるマンション全棟の建替えを実施した場合は、

300億円を超える費用が生じるという試算

が出ていますね。

建替え完了までの住人の仮住まいの負担や色々と

出ているようですが、企業側より、実際住んでいる

渦中の人たちは本当に大変です。

 

この件は又、別として今日はマンションの資産価値に

ついて調べてみました。

 

「資産価値とは何なのか?」

「その物件が売り物としてどれだけ価値があるか」

極端に言えば「いくらで売れるか」

ということです。

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誰もが買いたいと思う物件ならば、価格は

上がります。

多くの人が挙げる希望条件を、高いレベルで

満たす物件ならば、「誰もが欲しがるマンション」

になります。

資産価値の高いマンションとは、

100人中90人が欲しがるマンションと考えると

わかり易いです。

 

例を挙げると、

●「購入したマンションの南側に、大きなマンション

が建ち日当たりが悪くなってしまった」

この場合は、

資産価値が約20%下がってしまいます。

ですから、買う時には、マンションの隣に古い家

や、駐車場があるときは、注意です。

 ●「購入したマンションの近くに駅ができた」

この場合は、

地方の場合は別ですが、都心の場合は直ちには

上がりません。

●「購入したマンションの近くに病院ができた」

この場合は、

24時間の救急総合病院の場合は上がります。

 

資産価値を保てる物件の条件

資産価値を保てるマンションを買いたい

と思う場合は、人気の高い条件を、長期間

に渡り満たし続られる物件を選ぶことです。

 

大切なポイントは「立地」です。

マンションなどの不動産は、その名の通り

動かすことのできない財産です。

設備は後からでも改善出来ますが、立地条件は

変えられない要素なのです。

東京でいえば

茗荷谷(文京区)

目白駅周辺(豊島区・新宿区)

仙川駅周辺(京王電鉄

これらは、現時点で、資産価値が下がりにくい

エリアです。

 

買うための良い条件

●最寄駅 5分~7分

●高台

●国立大・有名私立大がある区域

●桜が見える公園がある所

●大名や上級武士が住んでいたエリア

●夜間営業しているスーパーが2店舗以上ある

●図書館・スポーツ施設がある

 

これからマンションを買おうと考えている人は

マンションの資産価値について、良くお調べに

なって購入することを、お薦めします。

 

読んで頂きありがとうございます。

失礼いたします。   篠原香代

 

 

 

 

 



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